Способность мыслить, а порой и прогнозировать на несколько лет вперед – черта, граничащая с гениальностью. Именно такие люди творят историю. От зарождения идеи до высококлассной реализации: о новых и стратегически важных проектах рассказывает девелопер, учредитель и управляющий директор компании «Корпорация Остров Первый», основатель международной выставки MALLPIC SOCHI, президент Союза торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан – человек, которого смело можно назвать создателем нового облика Сочи, – Булат Шакиров.
Булат, уже в марте стартует Ваш новый грандиозный проект «Гранд Азур». Это будет гостиничный комплекс в уникальной локации с сервисом 5 звезд. Как зародилась его идея?
Последние годы в Сочи наблюдается новый этап развития. В 90-е город сильно пострадал от хаотичной застройки и во многом утратил свой архитектурный код, который сформировался в советский период: здания, не превышающие высоту крон, светлые фасады, открытые террасы. Общественные объекты проектировались как ансамбли, органично встроенные в рельеф и утопающие в субтропической зелени.
К счастью, сегодня местные власти вновь уделяют внимание тому, каким будет визуальный облик города и какую ценность принесут новые проекты. Сочи – курорт федерального значения, и его архитектурная среда должна соответствовать этому статусу. «Гранд Азур» претендует стать одним из самых масштабных гостиничных комплексов на юге России, поддерживающих эту концепцию. Поэтому с самого начала мы поставили перед архитекторами задачу сохранить преемственность лучших традиций курортной застройки.
Комплекс, расположенный у подножия горы Ахун, будет выполнен в каскадной технике, что позволит деликатно вписать архитектуру в природный ландшафт. Гостей ждут потрясающие виды, современная инфраструктура, рестораны, бассейны, конгресс-центр, эко-маршруты, огромный парк с лесным массивом, благоустроенный по высочайшим стандартам пляж и чистое море в пяти минутах ходьбы. Помимо создания идеальных условий для отдыха, мы также активно занимаемся развитием спортивного направления для детей и взрослых. Уверен, что и наши партнеры из хоккейной молодежной команды «Красная Машина-Юниор» будут использовать возможности комплекса для тренировок и восстановления.
В результате у нас получается не просто гостиничный комплекс, а новая точка притяжения – проект, в котором архитектурные традиции обретают современное прочтение, а технологичность, инфраструктура и сервис формируют безупречно продуманную среду для жизни и отдыха людей любого возраста и ритма – с тем самым южным шармом, который невозможно скопировать.
Зная вашу историю, можно уверенно сказать, что каждый ваш проект – это очередной шаг вперед для индустрии. И неудивительно, что «Гранд Азур» ожидается, как нечто амбициозное. Что легло в основу концепции нового гостиничного комплекса?
Наша самая большая мечта – строительство первого искусственного острова площадью 50 га. Часть этого острова как раз займут премиальные гостиничные комплексы. Однако мы реалистично оцениваем масштаб: около двух лет потребуется на проектирование и не менее восьми – на строительство. Поэтому сейчас мы отрабатываем ключевые идеи, создавая, по сути, прототип острова, но на берегу.
«Гранд Азур» займет 20 гектаров земли – это почти половина территории будущего острова. Здесь мы будем тестировать различные форматы премиальной архитектуры и инфраструктуры. Над проектом работает суперкрутая команда: российское бюро CT Architects (преемник Chapman Taylor Moscow) с признанным международным опытом и одна из самых известных архитектурных компаний Краснодарского края – Archivista.
Огромная территория позволяет сформировать рекордный номерной фонд – 1500 апартаментов. По нашим расчётам, комплекс сможет ежедневно принимать от трёх до четырёх тысяч гостей. Чаще всего на отдых приезжают парами, семьями с детьми и даже несколькими поколениями. И наша задача – создать полноценную инфраструктуру, одинаково продуманную для каждого сценария отдыха, независимо от возраста и состава гостей.
Что отличает «Гранд Азур» от других премиальных гостиниц Сочи? Чем богата внутренняя инфраструктура комплекса?
Во-первых, масштаб. Это один из крупнейших объектов в Сочи, строительство которого начнется в ближайшее время. Во-вторых, объем инвестиций: финансирование со стороны ПАО Сбербанк составит 60 млрд рублей. В-третьих, участие архитекторов мирового уровня.
Инфраструктурное наполнение также выделяет комплекс на фоне рынка: проектом предусмотрены 11 ресторанов и 11 бассейнов – сочетание, формирующее одну из наиболее насыщенных и разнообразных концепций среди всех курортных объектов Сочи. Еще одно ключевое преимущество «Гранд Азур» – собственный парк площадью 5 га со столетними деревьями, органично интегрированный в территорию комплекса.
Кроме того, мы ведём переговоры о закреплении собственной пляжной линии и планируем создать самую протяжённую частную набережную в Сочи – как логичное продолжение общей идеи приватности и масштаба.
Какие главные архитектурные решения легли в основу нового проекта?
Мы ориентируемся на эстетику средиземноморского минимализма: светлый натуральный камень и большая площадь остекления – до 80% всех фасадов. Наш стратегический партнер – группа компаний «Алютех» – один из российских лидеров по производству премиального остекления.
Такие решения обеспечивают не только визуальную лёгкость, но и энергоэффективность: летом защищают от перегрева, а зимой сохраняют тепло.
Еще одна архитектурная фишка – интеграция живой зелени в архитектуру. Озеленение предусмотрено не только по периметру комплекса, но и на крышах, балконах и фасадах. Для Сочи это шаг к принципиально новому уровню ландшафтного проектирования.
В качестве ориентира приведу сингапурский парк «Сады у залива»: масштаб и плотность озеленения создают эффект полного погружения в природную среду. Мы движемся в схожем направлении, адаптируя этот подход к локальному климату и контексту.
Вы человек, который уже подарил Сочи ряд флагманских проектов, и вас смело можно назвать новатором курортной недвижимости, – один ваш план на строительство первого искусственного острова в России чего стоит! Каким вы видите этот проект?
Наш план – гармонично объединить в одном проекте концепцию четырех стихий.
Стихия воды – это огромная яхтенная марина на 300 судов и каналы, пронизывающие весь остров. По ним можно будет путешествовать на белоснежных парусных яхтах, наслаждаясь атмосферой морской свободы.
Стихия воздуха – 10 небоскребов в центре острова. Это будут премиальные гостиничные комплексы под управлением как российских операторов, так и компаний дружественных стран.
Стихия земли – просторная парковая территория с прогулочными зонами, кортами и изысканной малоэтажной архитектурой. В проекте «Белый Остров» мы уже отрабатываем этот концепт – белоснежные виллы, которые станут прототипом будущей застройки острова.
Стихия огня – все, что связано со спортом, развлечениями и медиапространствами. На острове появятся стадионы, футбольное поле, хоккейная арена и даже музей Черного моря.
Так, из воды, земли, воздуха и огня рождается «Остров Первый». И его название говорит само за себя. Это уникальный для России проект – полноценный искусственный остров в сердце главного курорта страны, который станет важной ступенью к созданию ультрасовременного города будущего.
Уникальный проект «Остров Первый» – это полноценный искусственный остров в сердце главного курорта страны, который станет важной ступенью к созданию ультрасовременного города будущего
Концепция четырех стихий звучит очень вдохновляюще. А чем вдохновляетесь лично вы?
Два моих вдохновения – горы и море. Прекрасно, что в Сочи не нужно выбирать между ними. Пять дней в неделю я работаю с видом на морскую гладь, в субботу могу провести совещание в горах, а в воскресенье кататься на лыжах, совмещая работу и активный отдых. Так обычно проходит моя неделя.
Ко всему прочему, я являюсь капитаном парусных яхт, поэтому отношусь к водной стихии с особым почтением. А высота помогает сохранять баланс – последние 6 лет хожу в Гималаи. Мой личный рекорд – 5600 метров над уровнем моря. Но опираясь на свой опыт, могу сказать, что горы в Сочи ничуть не хуже – они так же заряжают и вдохновляют энергией.
Ваш первый проект «Шале Делюкс» строится в Красной Поляне. Почему выбрали локацию в горах?
Для нашего бутикового гостиничного комплекса мы выбрали по-настоящему фантастическое место – его окружает зелень Национального парка и горные вершины. Всё для того, чтобы гости смогли полноценно отдохнуть и проникнуться мощной энергией гор.
В этой локации уже сформирована архитектурная среда с частными резиденциями в стиле шале. Мы поддержали существующую стилистику, сохранив гармонию пространства.
«Шале Делюкс»– это четырехэтажный комплекс с приватной спа-зоной, ресторанами, роскошными видами и обособленной территорией: никакого шума дорог – абсолютное единение с природой. Когда стройка затихает, на территорию приходит семья енотов – еще одно доказательство, что более гармоничного места не существует.
Нам действительно повезло с локацией: рядом прекрасные банные комплексы, СПА и рестораны – Co-Co Chalet, «Яблоки печем», ILIOS с греческой кухней.
Поэтому если говорить о качественном, камерном и комфортном отдыхе, то «Шале Делюкс» на сегодняшний день – один из лучших вариантов не только в Сочи, но и на юге России.
Параллельно вы работаете над еще одним знаковым проектом – «Белый Остров», который имеет для вас особое значение – ведь концепция поселка была вдохновлена именно вашими представлениями об идеальном доме. Какие главные ценности лежат в основе проекта?
Три года назад я переехал в Сочи и очень долго искал дом для себя и своей семьи: с высокими потолками, просторными спальнями, бассейном и обязательно одноэтажный. Рассматривал варианты с готовым ремонтом и отделкой, но подходящего предложения так и не нашел.
Тогда мои друзья предложили приобрести участок площадью 4 га в 15 минутах от центра города, на вершине холма Саят-Нова. Я долго не думал и нарисовал дом своей мечты вместе с архитектором Алиной Ефимович из компании CT Architects – одноэтажный, в индонезийском стиле, из натуральных материалов, с пятиметровыми потолками, тремя огромными спальнями и бассейном. Абсолютно белая архитектура в окружении вечнозеленой растительности.
Так, одна вилла превратилась в целый поселок. На мой взгляд, это один из самых эстетичных и концептуальных проектов Сочи в сегменте частного одноэтажного строительства.
С первых этапов реализации «Белого Острова» у нас начала работать вертолетная площадка, чтобы организовывать полеты для гостей. Рядом с виллами появятся конюшни с белыми лошадьми. А с нашими друзьями из «Улитки Вверх» создадим улиточную ферму и еще одну интересную локацию при поддержке партнеров из агротуристического комплекса Chateau Pinot.
Что, на ваш взгляд, необходимо для успешной реализации проекта в сфере курортной недвижимости в России?
Прежде всего – терпение и трудолюбие. Я работаю 24/7 и позволяю себе отдыхать от работы только во время занятий спортом. Второе – любовь к своему делу. Третье – удача. Можно долго и упорно трудиться, но фактор везения в бизнесе все же играет свою роль. И, пожалуй, самое главное – команда. Люди, которые поддерживают друг друга и движутся к общей цели. Недаром говорят: один в поле не воин. Поэтому команда – это фундамент любого масштабного проекта.
Как вы подходите к выбору подрядчиков, чтобы результат был высококлассным?
Сочи – сейсмоопасный и оползнево-активный регион. Поэтому при проектировании мы уделяем особое внимание безопасности объектов. Например, в «Гранд Азур» будут установлены 2000 джет-свай для укрепления горного склона, в поселке «Белый Остров» – 8-метровые подпорные стены, обеспечивающие устойчивость зданий.
Поэтому подрядчиков мы выбираем через официальную тендерную процедуру. Один из главных критериев – подтвержденный опыт реализации технически сложных проектов именно на юге России.
Какие планы у вас на ближайшее будущее?
В ближайшие 2-3 месяца мы планируем ввести в эксплуатацию «Шале Делюкс». Также активно строится коттеджный поселок «Белый Остров» – запуск первой линии вилл намечен на осень этого года. Будем приглашать гостей и организовывать для них мероприятия: литературные встречи, дегустации, прогулки на лошадях. Также в марте стартует строительство комплекса «Гранд Азур», которое продлится до декабря 2028 года.
Кроме того, с 20 по 24 мая пройдет ежегодная международная выставка-форум коммерческой и инвестиционной недвижимости, логистики, ритейла и электронной коммерции MАLLPIC SOCHI, основателем которой я являюсь. В Сочи соберутся участники со всей страны: владельцы гостиниц, ресторанов и других крупных предприятий – будем обсуждать перспективы развития отрасли, знаковые проекты и делиться идеями, которые формируют будущее.
Шале Делюкс: Застройщик ООО СЗ «Корпорация Остров Первый». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Гранд Азур: Застройщик ООО СЗ «Корпорация Остров Первый — 1». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Белый Остров: Осуществляется продажа земельных участков с последующим заключением договора подряда на строительство домов.
Фотограф: Екатерина Беловолова
соц.сети: belo4kakate
Стилист: Наталья Малютина
соц.сети: n_malyutina
Одежда: BOGGI MILANO,
ТРЦ «МореМолл»
Укладка, грим: София Максимова
соц.сети: sok_apelsina_mua
